1.본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 소유자 외 임차인 박차호가 본건 건물 일부를 임차하여 공장을 운영하고 있다고 진술함.
2. 본건 임차인 박차호에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 임차인 박차호가 등록되어 있었음.
4. 임차인 박차호가 임차한 부분의 정확한 면적, 경계 등은 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보임.
1.소유자의 안내를 받아, 본건 목록 1 지상에 기계기구 및 공작물 목록상의 기호 3(수변전설비)이 소재하고 있고, 본건 목록 2 건물안에 기계기구 및 공작물 목록상의 기호 1, 2 기계기구가 소재함을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.
2. 목록상의 기계기구 외 본건 토지와 건물에 제시 외 각종 기계기구 및 재료 등이 산재하여 있었음
1. 본건 현장을 방문한바, 나대지로, 각종 기계기구와 자재 등이 산재하여 있었음.
2. 본건 현장에서 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 월포마을 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 공항 등으로 형성된 공항주변 농촌지대로서, 주위환경 보통시됨.
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 기존 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정 보통임.
중소형 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
인접지 및 인접도로와 등고, 평탄한 부정형의 토지로서, 적치장으로 이용중임.
인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용중임.
북측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.
지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함.
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>임.
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 제2종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
없음.
별첨 사진용지와 같이 지상에 크레인이 설치되어 있으나, 철거용이하여 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
없음.
없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일: 1975.02.04) 현상 및 관리상태 보통이하임. 외,내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 천정: 목재지붕틀 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재창 등 구조임.
공장 및 창고 등으로 이용 중임.
위생설비, 상하수도설비, 무동력환풍설비, 전기설비(150kw) 되어 있음.
별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ~ㄹ) : 부합물 및 종물로서 평가에 포함 하였음.
제시목록상 창고이나, 현황은 공장 및 창고임.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.