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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경102236
부산광역시 서구 서대신동3가 31-357 3층301호
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
54,280,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4390㎡(1327.975평)
건물면적
83.29㎡(25.195225평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.15
2025.12.18
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대 전입되어 있었음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정118,000,000원
당사자 내역
- • 신청인채OO OOOO OOOOO OOO
- • 상대방겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자현OOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 '서대신4동주민센터' 서측 인근에 위치하는 다세대주택(현칭 '효목빌라 에이동') 제3층 제301호로서 주변은 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 자연녹지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서(27.36평, 전용 25.19평형임) *외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감. *내벽 : 벽지 등 마감. *창호 : 샷시 창호구조임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 경사지대 내 택지 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 12m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 20m), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-10-10)((접합), < 추가기재>가축사육제한구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
118,000,000원
평균매각가
70,289,500원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.5회