신건
🌳전
농지취득
맹지
부산서부지원
2025타경102173
부산광역시 강서구 천성동 268-13
입찰일: 2026년 09월 29일 (10:00)D-12
284,580,000원
284,580,000원
신건
AI 예상낙찰가
159,364,800원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
49,409,446원
현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.27
1. 본건 목적물은 묵전으로 보여지며 토지 위 수종 미상의 잡목이 우거져 있었음. 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 가덕톨게이트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지는 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 시외곽지대로서는 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로서 공부상 '전'이나, 현황 야산 상태의 미개간지임.
인접 도로상태
맹지(근접하여 폭 3미터 내외의 임도가 형성되어 있음)임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 문화재보존영향 검토대상구역(역사문화환경보존지역)<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.2.15~2026.2.14), <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과에 별도 확인요>임.
제시목록 외의 물건
지상 소재 잡목류는 경제적 가치가 희박하여 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 경계확정을 위한 측량이 필요할 것임.
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