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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경102162
부산광역시 사하구 신평동 135-13 4층402호
84,000,000원
84,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.94㎡(6.93935평)
건물면적
37.8㎡(11.434499999999998평)
₩ 청구액
67,384,520원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.22
2025.11.24
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정84,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인서OOOOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 현칭"시티빌" 제4층 제402호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 스톤코트 마감 창호 : 샤시창 구조임
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-03-29)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
205,166,667원
평균매각가
95,969,920원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7회
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