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신건
🏠단독주택
부산서부지원
2025타경102161
부산광역시 북구 구포동 1240-25
195,675,620원
195,675,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,578,347원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
230.16000000000003㎡(69.6234평)
₩ 청구액
25,648,363원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.14
2025.11.24
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 장진환외 1 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정195,675,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인DOOO OOOO OOOO
- • 임차인서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '삼정고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함.
형태 및 이용상태
서하향 완경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
제시목록 외의 물건
건물 감정평가 요항표 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
건물의 구조
1992.11.05. 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물으로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주택(지하층,1층,2층) 및 근린생활시설(지하층)로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
부합물 및 종물
본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠~㉥이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적도, 건물개황도' 참조)
공부와의 차이
본건 기호(2) 건물 지하1층은 고저차로 인해 남서측 기준 1층 높이에 해당함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.