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신건
🏬판매시설
부산서부지원
2025타경102151
부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 2층205호
503,000,000원
503,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
196,170,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
364.04㎡(110.1221평)
건물면적
388.62㎡(117.55754999999999평)
₩ 청구액
1,335,735,307원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2015.11.22
①현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음. 본건 호실 외벽 및 유리문에는 `삼경전기`라고 되어 있었음
②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)코시오 강성민이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
①현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음. 본건 호실 외벽에는`BODY WING`, `S&P SPORTS`간판이 부착되어 있었고, 본건 호실 유리문에는 `테일&테일인슈로`라고 되어 있었음
②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 정명훈 외 2명이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정503,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인(주)OOO OOO
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 근저당권자백OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 가처분권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "김해국제공항" 남동측 인근에 위치하며 부근은 판매시설, 제조업소 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 '서부산유통지구역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상3층건내 제4동 제1층 105호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2012.11.26) - 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
·일련번호(1): 공부상 판매시설(상호: 삼경전기), ·일련번호(2): 공부상 판매시설(상호: S&K Sports Body Wing)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 20~40미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 유통업무설 비, 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경 제자유구역용도지구기타(서부산 유통지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
392,250,000원
평균매각가
133,431,667원
매각가율
39%
평균유찰횟수
2.7회