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신건
🌳대지
부산서부지원
2025타경102099
부산광역시 서구 동대신동3가 258-206
89,919,000원
89,919,000원
신건
AI 예상낙찰가
27,874,890원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
9,342,715원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.13
1. 본건 목적물은 인근 주민들이 사용하는 도로 및 묵전으로 이루어져 있었으며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물 지상에는 제시외 건물(도로명 주소 부산 서구 보동길 357-9) 일부가 소재하는 것으로 보이나, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보임.
3. 본건 제시외 건물 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김재련 외 1 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정89,919,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자구OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자구OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "부산서여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
남하향 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
본건 남동측로 폭 2미터 내외의 계단도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13,노면이하,완화) 가축 사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
101,212,500원
평균매각가
20,239,925원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.5회