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신건
🏠대지
부산서부지원
2025타경102094
부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이
1,991,264,320원
1,991,264,000원
신건
AI 예상낙찰가
756,680,441원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
62,105,844원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13
① 본건 건물은 스텔라 에이 다가구주택으로 각 층 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김옥순외 18 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,991,264,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인남OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인류OO
- • 임차인서OO
- • 임차인배OO
- • 임차인변OO
- • 임차인심OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OO
- • 임차인조OO
- • 임차인남OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인송OO
- • 임차인장OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자승OOOOOO
- • 전세권자한OOOOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자심OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자서OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '당리역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 상대보호구역(학교경계선으로부터 직선거리로 200m까지의 지역중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.
이용상태
1층 : 제2종근린생활시설(계단실 등) 2~5층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 거주자의 탐문조사에 의하면 다가구주택으로 이용중임. 6~8층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
위생,급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 평가대상 일련번호(1) 건물은 각 층마다 호별(2~7층 : 각층 4개호, 8층 : 3개호)로 나누어져 있음.