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신건
🏠대지
부산서부지원
2025타경102080
부산광역시 사하구 하단동 870-149
297,845,340원
297,845,000원
신건
AI 예상낙찰가
113,181,229원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
118,277,840원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.06
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정297,845,000원
당사자 내역
- • 채권자초OOOOOO
- • 채무자겸소유자허O
- • 근저당권자초OOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편 임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 약 3.7∼4미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.
건물의 구조
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문(대부분 공가 상태인 것으로 조사됨)으로 조사하지 못하였음.
이용상태
1층, 2층 일반건축물대장상 주택 용도임.
설비내역
기본적인 전기설비, 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으 로 조사되나 대부분 공가상태인 것으로 조사되는 바 경매응찰시 제반설비의 작동여부 등에 대해서는 필히 재확인하시기 바람.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 부합물·종물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물·종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평가하였음.