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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경102063
부산광역시 사상구 주례동 91-24 4층401호
30,000,000원
30,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
15,900,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.262㎡(2.801755평)
건물면적
22.8㎡(6.897평)
₩ 청구액
28,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최한음 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정30,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자손OO
- • 압류권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 동주초등학교 동측 인근에 위치하는 오피스텔(현지호칭:코이노빌) 4층 401호로서 부근은 학교, 다세대주택, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 부산도시철도2호선 주례역 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕8층 건물내 4층 401호로서 외부 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서 하향 경사지대내 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
186,800,000원
평균매각가
100,226,710원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5회