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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경102060
부산광역시 사하구 괴정동 258 경성스마트더블유아파트 11층102-1302호
193,000,000원
135,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
156,330,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
11.3969㎡(3.44756225평)
건물면적
49.9306㎡(15.104006499999999평)
₩ 청구액
126,176,422원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.30
2025.11.03
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정135,100,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOOOOO)
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주대학교" 남측 인근에 위치하는 경성스마트더블유아파트<102동>11층 102-1302호로서 본단지는 3개동, 총:182세대로 구성되어 있으며, 주변은 대로변을 따라 근린생활시설, 소규모점포, 상가 등으로 형성되어 있어서 주위환경은 양호시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 대로변에 시내버스 정류장 및 지하철까지는 도보로 약 5분 정도 소요되어 일반적인 대중교통수단은 양호시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 11층 <신축/사용승인일자:2015.08.10>으로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부타일 마감, 창호: 목재 및 알미늄 샷시창 입니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
남하향의 경사지를 인접지와 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남측으로 왕복 7차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 방화지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건은 공부상 11층이나, 현칭은 13층 입니다.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
243,142,857원
평균매각가
199,062,893원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회