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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경102058
부산광역시 사하구 구평동 26 현대그린빌라 102동 2층202호
112,000,000원
112,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,640,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
424081㎡(128284.5025평)
건물면적
75.05㎡(22.702624999999998평)
₩ 청구액
94,749,506원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.06
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 안근덕 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정112,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOO OOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자우OOOOO OOOO(OOOO OOOOOO OOOO)
- • 임차인안OO
- • 근저당권자오OOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 사하구 구평동 소재 "구평초등학교" 동측 인근에 위치하는 현대그린빌라 제102동 제2층 제202호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로서 외벽 : 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 구조임
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지대 내 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-02-26), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-07)(접합), 전기공급설비 (저촉)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
143,800,000원
평균매각가
72,592,700원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회