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신건
🌳대지
법정지상권
부산서부지원
2025타경102038
부산광역시 사상구 괘법동 516-35
입찰일: 2026년 09월 29일 (10:00)D-12
502,745,600원
502,745,000원
신건
AI 예상낙찰가
165,906,048원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
141,534,187원
현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.10.30
① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음. 본건 목적물은 공부상 `단층주택`이지만 현황은 `근린생활시설`로 `성일모텔`, `국수,수제비`라는 상가가 있었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 유춘화,곽미진 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 유성민이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측 및 서측으로 노폭 약4미터의 세로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 별지 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있으며 이로 인해 토지의 사용 수익에 영향을 미칠것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
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