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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경102037
부산광역시 사하구 하단동 899-13 동경빌 4층404호
110,000,000원
110,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,800,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.71㎡(3.2397750000000003평)
건물면적
41.98㎡(12.698949999999998평)
₩ 청구액
125,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.30
2025.11.03
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최문영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인최OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 동경빌 제4층 제404호로서, 주변은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마담 등입니다.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급· 배수 설비, 승강기 설비, 주차장설비 등으로 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 "6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
133,272,727원
평균매각가
62,350,995원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회