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    0 / 8
    신건
    🌳임야
    부산서부지원
    2025타경102021
    부산광역시 사하구 하단동 298-3
    48,852,000원
    48,852,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    23,937,480원(인근 낙찰가율 49% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    38,360,283원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.10.22
    2025.10.24

    1. 본건 소재지 한신혜성아파트 101동 뒷 부분의 임야로 수종 미상의 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
    2. 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
    3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

    1. 본건 소재지 한신혜성아파트 101동 옆 부분의 임야로 수종 미상의 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
    2. 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
    3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      48,852,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
    • • 압류권자
      부OOOO OOO
    • • 압류권자
      부OOOO OOO
    • • 압류권자
      부OOOO OOO
    • • 압류권자
      부OOOO OO
    • • 압류권자
      동OOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 압류권자
      부OOOO OOO
    • • 압류권자
      부OOOO OOO
    • • 압류권자
      한OOOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '당리초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '당리역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1)(2)는 북하향 급경사지내 부정형 등의 토지로 현황 '자연림 상태임.

    인접 도로상태

    기호(1)은 맹지임. 기호(2)는 북측 아파트 진입도로에 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    279,090,000원
    평균매각가
    138,000,000원
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    2회