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신건
🌳대지
부산서부지원
2025타경102011
부산광역시 사상구 모라동 1139-1
519,064,000원
519,064,000원
신건
AI 예상낙찰가
212,816,240원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
195,084,551원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.22
2025.10.24
1. 본건 목적물은 은빛빌라 에이동 인근 공터로 보이며, 현재 주차장으로 사용되는 것으로 보여짐.
2. 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정519,064,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자늘OOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO(OOOO))
- • 지상권자늘OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 부산도시철도 2호선 "모라역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중ㆍ소규모의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대 로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "모라역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상나지(현황: 주차장)임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 폭 약 8미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(2015-02-11)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
625,700,567원
평균매각가
223,182,133원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3회
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