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신건
🏘️연립주택
부산서부지원
2025타경102005
부산광역시 사하구 감천동 635 1층106호
60,300,000원
60,300,000원
신건
AI 예상낙찰가
28,341,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
53㎡(16.0325평)
건물면적
60.62㎡(18.33755평)
₩ 청구액
75,753,424원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.16
2025.10.20
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허승원, 유하랑 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정60,300,000원
당사자 내역
- • 채권자홍OO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인허OO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자홍OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "부일전자디자인고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 각종 소규모 점포, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보 통시 됨.
건물의 구조
철근콩크리트구조 슬래브지붕 3층 건물내 제1층 제106호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 목재 및 샷시창의 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 '공동주택'임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지대내 인접필지와 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공동주택 건부 지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 본건은 북측 출입구에서 보면 반지하 상태임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
143,800,000원
평균매각가
72,592,700원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회