2025타경102001 - 부산광역시 서구 암남동 778 이편한세상송도더퍼스트비치 101동 16층1601호

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신건

🏢아파트

부산서부지원

2025타경102001

부산광역시 서구 암남동 778 이편한세상송도더퍼스트비치 101동 16층1601호

입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-13

572,000,000원

신건

AI 예상낙찰가

348,920,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)

물건 정보

경매구분

부동산강제경매

용도

🏢아파트

토지면적

42.58㎡(12.88평)

건물면적

84.929㎡(25.6910225평)

₩ 청구액

4,000,000,000원

현장조사서

조사일 :

2025.10.30

2025.11.06

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '부산송도해수욕장' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 단독주택 · 숙박시설 · 근린생활시설 · 송도해수욕장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층건 제101동 내 제16층 제1601호 · 제17층 제1703호, 31층건 제103동 내 제9층 제902호, 25층건 제104동 내 제17층 제1703호, 32층건 제105동 내 제20층 제2003호, 34층건 제106동 내 제9층 제903호 · 제23층 제2302호 · 제25층 제2504호, 34층건 제107동 내 제21층 제2102호, 34층건 제108동 내 제18층 제1805호, 28층건 제109동 내 제13층 제1302호 · 제22층 제2202호, 28층건 제110동 내 제3층 제304호 · 제10층 제1004호 · 제22층 제2203호(총 15개호)로서, (사용승인일 : 2024-08-09) - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

공히 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향의 경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 둘레로 충무대로 및 암남로 등에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

암남동 778 : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2012-06-06), 지구단위계획구역(2024-07-10), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-12-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-12-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-12-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-07-12)(폭원(12M~34M))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

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