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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101985
부산광역시 사상구 덕포동 789 덕포남영아파트 101동 1층104호
75,000,000원
75,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,250,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
207929㎡(62898.5225평)
건물면적
37.62㎡(11.380049999999999평)
₩ 청구액
56,472,001원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.14
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정75,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "신라중학교" 서측 인근에 위치하는 ‘덕포남영아파트’ 제101동 제1층 제104호로서 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 ‘덕포역’ 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(101동) 내 1층 104호로서(통칭 15평형, 전용11.38평 임) * 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 알미늄삿시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
서하향의 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 왕복 6차선 광대로에 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(공동주택용지), 제1종지구단위계획구역(2024-08-14), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신라대학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
219,956,522원
평균매각가
177,495,226원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.5회