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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101974
부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 11층1101호
입찰일: 2026년 10월 01일 (10:00)D-14
212,000,000원
212,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,600,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.04㎡(3.94평)
건물면적
81.33㎡(24.602325평)
₩ 청구액
199,750,905원
현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.14
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권영미 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 지하철 구포역 북동측 인근에 소재하는 미소드리움 11층 1101호로서 주위는 아파트단지, 빌라, 주택등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건인 11층 1101호로서 외 벽: 몰탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생시설 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1.~4. : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-09-06)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 5.~7. : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
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