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신건
🏬도로
부산서부지원
2025타경101969
부산광역시 강서구 대저2동 2098-1
2,515,443,700원
2,515,443,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,056,486,354원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,743,335,206원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.10
1. 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 주식회사성진금속 신성기가 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
1. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없었으나, 본건 목록 2번 건물 입구에 위치하고 있으며, 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여짐.
2. 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정2,515,443,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO OOO
- • 근저당권자북OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '대저고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모공장, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 버스정류장 등이 소재하나, 시외곽 지역으로서 대중교통사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
(1):인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (3):인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
(1):본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. (3):본건이 노폭 약 4m 내외의 포장도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
(1):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. (3):도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m~10m) 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 부합물 및 종물(기호㉠:판넬조 판넬지붕 창고)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으며, 부합물 및 종물의 면적은 실측에 의해 개략적으로 산정하였으며, 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
건물의 구조
본건은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물으로서, (사용승인일 2023.03.03) 외벽 : 하부조적위 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
제조업소로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
786,830,900원
평균매각가
401,955,050원
매각가율
42%
평균유찰횟수
4.1회