0 / 28
신건
🏠다가구주택
부산서부지원
2025타경101966
부산광역시 강서구 구랑동 1196-7
873,524,000원
873,524,000원
신건
AI 예상낙찰가
471,702,960원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
420.07㎡(127.071175평)
₩ 청구액
753,673,959원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.10
2025.10.10
2025.10.16
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
① 본건 건물은 `인터빌`이라는 다가구주택으로, 각 층 호실은 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최삼림외 23 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 본건 건물 1층은 소유자(상호 (주)코리아인터)가 운영중이며, 2층은 임차인 이정윤(상호 인터디자인)이 임차하고 있다고 함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 (주)코리아인터 류정숙, 이정윤이 등록되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정873,524,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자류OO
- • 임차인최OO
- • 임차인유OO
- • 임차인이OO
- • 임차인공OO
- • 임차인ROOOOOOOOO OOOOO
- • 임차인SOOOOO OOOOOOOO
- • 임차인SOOOOOO OOOOO OOOO
- • 임차인MOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 임차인FOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO
- • 임차인COO OOOO OOOO
- • 임차인AOOOOOO OOOOO
- • 임차인WOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
- • 임차인MOOOO OOOOO
- • 임차인KOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO
- • 임차인MOO OOO OOO
- • 임차인KOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOO
- • 임차인KOOOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인IOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 임차인AOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인TOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOO
- • 임차인SOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOO OOOO
- • 임차인SOOOO OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
- • 임차인KOOOOOO OOOOOO
- • 임차인KOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건기호2은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 미음지구 내에 위치하며 부근은 빌라, 단독주택, 공장 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 다소 불편임.
형태 및 이용상태
경사지에 조성된 정방형 토지로서 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함,
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(미음지구산업 단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
건물의 구조
본건기호3 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감. 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태
건축물대장상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
위치 및 주위환경
본건기호4는 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 부산엄궁농산물도매시장 북측 인근에 소재하는 부산건재집배송단지 씨동 1.2층 1호로서 주위는 농산물도매시장, 철강판매단지, 중소규모공장 등으로 형성된 지역임.
위치 및 주위환경
본건기호1은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "남명초등학교" 남측 인근에 위치하는 엘크루블루오션 414동 4층 403호로서 주위는 근린상가, 대규모아파트 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건인 414동 4층 403호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건인 1.2층 1호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태
판매및영업시설로 이용중임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 승강기시설, 난방시설 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
설비내역
급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망이 조성되어 있음.
인접 도로상태등
단지내 가로망이 조성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역.유통업무설비(집배송단지)
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역
공부와의 차이
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
530,095,650원
평균매각가
285,000,000원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2회