0 / 11
유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101938
부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 102동 3층321호
50,000,000원
35,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
18,000,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.6617㎡(2.0151642499999998평)
건물면적
23.6182㎡(7.1445055평)
₩ 청구액
82,035,181원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.10
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김애리 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정35,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰50,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명지2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 '명지삼정그린코아웨스트' 제102동 제3층 제321호로서 주위는 대규모아파트, 주상용건물, 각종근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상19층 건물내 3층 321호로서(통칭 11평형), * 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 일부 타일붙임 및 벽지 마감 등. * 창호 : 알미늄 새시창 구조임.
이용상태
공부상 오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 자동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(상대보호구역(2018.03.22))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(2018.03.22))<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
*임대관계 : 미상. *기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
69,000,000원
평균매각가
24,735,000원
매각가율
36%
평균유찰횟수
5회