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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101936
부산광역시 사하구 괴정동 890-4 유성해네스타워 4층402호
224,000,000원
156,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
107,520,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.9019㎡(2.6928247499999998평)
건물면적
47.3673㎡(14.32860825평)
₩ 청구액
178,195,068원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김성숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정156,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하초등학교 동측 인근에 위치하는 유성해네스 타워 제4층 제402호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 무난함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역이 소재하여 대중교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 치장석 붙임, - 내벽: 벽지 마감 등, - 창호: 샷시창임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)임.
설비내역
위생설비, 급 배수설비,화재탐지및 경보설비,스프링클러설비,옥내소화전설비,승강기설비,공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
평탄화하여 조성된 사다리형의 공동주택 부지임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
133,272,727원
평균매각가
62,350,995원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회