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유찰 1회
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경101929
부산광역시 사하구 괴정동 260-277 유성하이츠 4층 402호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:00)D-32
86,000,000원
60,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
47,300,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1702.00㎡(514.86평)
건물면적
44.82㎡(13.55805평)
₩ 청구액
50,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.19
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철도 1호선 '괴정역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 '괴정역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층건 내 제4층 제402호(현칭: 502호)로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(괴정2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
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