유찰 1회
🌳임야
맹지
부산서부지원
2025타경101919
부산광역시 강서구 성북동 산214
272,220,000원
190,554,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
108,888,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
96,038,034원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.10
1. 본건 소재지는 가덕도 삼박봉 인근 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정190,554,000원
- • 2026.07.21 (10:00)유찰272,220,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자우OOO OOOO
- • 소유자신OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOOO)
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO(OOOO))
- • 지상권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 "장항마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 해안야산지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함.
형태 및 이용상태
급경사 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 '맹지' 임.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)<추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 (☎970-4682~4685) 별도 확인요.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
226,038,650원
평균매각가
109,650,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.5회
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