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신건
📍묘지
분묘기지권
부산서부지원
2025타경101899
부산광역시 강서구 눌차동 703
33,370,000원
33,370,000원
신건
AI 예상낙찰가
19,020,900원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍묘지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
43,768,458원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.10.10
1. 본건 소재지는 눌차도에 있으며, 공부상 묘지이나 본건 목적지까지 접근하기 어려워 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었음.
2. 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.06.10 (10:00)예정33,370,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 눌차동 소재 눌차도 내에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 불가능하며, 주위에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
완경사의 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구) 임.
제시목록 외의 물건
본건까지 접근하기가 힘들어 물건 유무의 확인이 어렵지만 위성사진 상으로 보아 없는 것으로 판단되니 정확한 사항은 재확인을 요함.(별첨 '사진4'참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
1,712,903,837원
평균매각가
1,062,341,168원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.1회
의견 및 질문 (0)
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