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유찰 2회
🌳대지
법정지상권
우선매수신고
부산서부지원
2025타경101898
부산광역시 사상구 덕포동 416-6
102,879,700원
50,411,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
48,353,459원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,659,668원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.19
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주상복합건물 1동(부산 사상구 삼덕로 74번길 10), 주택 3채(도로명 주소 부산 사상구 삼덕로 74번길 10-6, 상동 10-8, 상동 10-10)이 소재하고 있음. 본건 소유자 하지은이 거주하는 건물은 `부산 사상구 삼덕로 74번길 10, 302호 세대주 황창규)였으나 목적물 및 제시외 건물의 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 본건 소유자가 거주하는 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 황창규가 세대주로 전입되어 있었음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정50,411,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰72,016,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰102,879,700원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 공유자고OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 주택, 도서관, 학교, 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '덕포역' 이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 일부 현황 '도로' 로 이용하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨 '사진용지' 와 같이 제시외건물이 소재하나, 타인소유의 건물로서 대지의 소유권행사에 영향을 미치는 바, 별도로 감정평가명세표상 감안한 금액을 명시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.