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신건
🌳대지
법정지상권
우선매수신고
부산서부지원
2025타경101881
부산광역시 서구 암남동 459-1
5,705,400원
5,705,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,768,674원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
111,099,451원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18
1. 본건 목적물은 인근 주민들이 사용하는 도로 및 일부 지상에는 제시외건물(부산 서구 암남로 58번길 20-1, 상동 20-3, 상동 24)이 있었으며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 목록 2,3,4 세대주들이 전입되어 있으므로, 목록 2.3.4 점유관계에 기재하였음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 24)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 정완자, 이현희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 20-3)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정현영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 20-1)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최희순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 16)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 서원의 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 목적물 대부분은 묵전으로 보여지며, 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 보임
2. 본건 목적물 지상 일부분은 제시외 3층 주택건물 2동 (도로명 주소 부산 서구 암남동 78번길 11-14, 상동 25-5 천봉암)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,소유자와의 관계를 알 수 없는 김상의, 이재령 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물 4동(도로명 주소 부산 서구 암남로 56번가길 12-16, 암남로58번길 42, 상동 42-1, 상동 44, 상동 46)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,소유자와의 관계를 알 수 없는 박종순외 5 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정5,705,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자부OOOOOOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인최OO
- • 임차인서OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인오OO
- • 임차인문OO
- • 임차인박OO
- • 임차인노OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자육OO
- • 가압류권자조OO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 공유자최OOO
- • 공유자정OO
- • 공유자서OO
- • 공유자장OOO
- • 공유자장OOO
- • 공유자장OOO
- • 공유자정OOO
- • 공유자장OOO
- • 공유자장OOO
- • 공유자최OOO
- • 공유자서OO
- • 공유자최OO
- • 공유자박OOO
- • 공유자박OOO
- • 공유자박OOO
- • 공유자박OOO
- • 공유자박OOO
- • 공유자박OOO
- • 공유자박OOO
- • 공유자박OOO
- • 공유자김OO
- • 공유자최OO
- • 공유자강OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 북서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(공·폐가 포함), 빌라등 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 기호1, 2, 4, 5, 7토지에는 차량접근이 가능하고 3, 6토지는 차량접근이 불가능 하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
전반적으로 공히 동하향 경사지대에 위치하며 1토지는 폭이좁고 세로로 길쭉한 부정형, 2~3, 5~7토지는 부정형, 4토지는 정방형의 토지로서 1토지는 현황 도로등(골목길)이고, 2~5, 7토지는 주거용 건부지등이며 6토지는 전(텃밭) 및 방치된 토지등의 주거나지 상태임.
인접 도로상태
1, 2, 4, 5토지는 남동측에서 남측으로 폭 약 8~9미터 내외의 도로, 3토지는 동측으로 1토지의 일부인 폭 약1~2미터 내외의 도로(골목길), 6토지는 북측으로 폭 약 1미터내외 의 도로(계단 골목길), 7토지는 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재하고 있음.(정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다)
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역(2012-06-06), <추가기재>가축사육제한구역이며 그 중 1~3, 5, 7토지는 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 5, 7토지는 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 5토지는 추가로 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24)(접합)임.
제시목록 외의 물건
2~5, 7토지상에는 본건 토지와의 소유권이 상이하거나 미상인 보록조 슬라브지붕 2층 주택등 다수의 제시외건물들이 소재하고 있으며 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됨. (6토지상에는 아주 과소한 면적의 조적조 슬라브지붕 1층 암자의 일부가 소재하나 현재 폐쇄된 공가상태로서 경제적 가치가 별무한 것으로 보이는바 구조, 규모, 용도등 으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨)
공부와의 차이
1토지는 지목이 대이나 현황은 도로(골목길) 상태로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·본건들의 면적은 공부를 기준하였음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
101,212,500원
평균매각가
20,239,925원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.5회