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신건
🏘️연립주택
부산서부지원
2025타경101863
부산광역시 사하구 괴정동 295-1 크로바빌라 4층 401호
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
90,000,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
45325㎡(13710.8125평)
건물면적
69.18㎡(20.92695평)
₩ 청구액
82,126,406원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.12
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자승OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '괴정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시지하철도'대티역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 붙임 등. 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
괴정동 295-1 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
99,666,667원
평균매각가
51,448,167원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회