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유찰 2회
🏬근린생활시설
위반건축물
부산서부지원
2025타경101819
부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호
1,930,000,000원
945,700,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
139.46㎡(42.18665평)
건물면적
975.45㎡(295.073625평)
₩ 청구액
1,320,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.28
① 본건 현장에서 소유자와 전화통화로 문의한 바, 소유자가 본건건물을 운영하고 있고 별도 임차인은 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경945,700,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰1,351,000,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰1,930,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자농OOOOO OOOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOOO
- • 전세권자이OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 가처분권자부OOOOOOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 '하단역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(내) 제1,2,3,4층 제101호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
근린생활시설(목욕탕)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정형 냉방설비, 목욕탕 운영에 필요한 가스보일러, 온수급탕설비, 여과기, 발전기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 자체지반 평탄한 2필 일단 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[위반건축물 발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리 : 근린생활시설(목욕탕) 4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20 2차 시정명령]로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.