유찰 1
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101812
부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 104동 2층202호
470,000,000
329,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
385,400,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.07(16.96평)
건물면적
84.9341(25.69256525평)
₩ 청구액
148,028,055원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.05.28

1. 본건 부동산 전입세대확인서 교부받은 바, 주상고 세대가 전입되어 있었음.
2. 2025. 8. 29.자 전입세대확인서상의 최초전입일자 `2022.05.27.과 관련한 최초 전입자인 `이준서`의 주민등록등본 및 주민등록초본을 제출함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    329,000,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    470,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    부OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OO
  • 임차인
    주OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 신명초등학교 북동측 인근에 소재하는 명지 대방노블랜드 오션뷰1차 104동 2층 202호로서, 주위는 서낙동강에 근접해 있으며, 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 104동 20층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감등, 창호 : 샷시 창호.

이용상태

공동주택(아파트).

설비내역

급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 무인공동현관 및 도시가스 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 4면으로 차도에 접하며 단지 내 가로망 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
406,600,000
평균매각가
328,361,812
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.2

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