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유찰 1회
🏠대지
부산서부지원
2025타경101807
부산광역시 서구 동대신동3가 432-11
682,956,000원
478,069,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
286,841,520원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
294,936,463원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 서창원 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 CUI CHENGGUO 외 3 세대 전입되어 있었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 서미옥이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정478,069,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰682,956,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOOO
- • 임차인COO OOOOOOOO
- • 임차인김OO(OOO OOOOO)
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 임차인COO OOOOOOOO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 점유자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""동대신역"" 등이 소재함.
형태 및 이용상태
서하향의 경사지대 내 조성된 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로(보수대로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 일련번호(4) : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-26)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1986-07-24) - 외 벽 : 벽돌, 판넬, 석재붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.
이용상태
공부상 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 서하향 경사지대에 위치하여 후면 동측 골목에서 보면 2층이 1층으로 보임. - 본건 건물은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부출입이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.