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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101765
부산광역시 북구 덕천동 375-9 4층 402호
235,000,000원
235,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
192,700,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3642㎡(1101.705평)
건물면적
68.73㎡(20.790825평)
₩ 청구액
165,136,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박유정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정235,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자한OOOOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 지하철 숙등역 북동측 인근에 위치하는 (덕천대진 상가아파트) 4층 402호이며 주변은 만덕대로변 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 아파 트단지, 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 지하철 숙등역 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.
이용상태
아파트 입니다.
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가로장방형의 토지이며 주상복합건물의 부지 입니다.
인접 도로상태등
남측으로 왕복7차선 규모의 만덕대로와 접하고, 동측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역은 제3종일반주거지역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
325,826,087원
평균매각가
283,093,645원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.2회