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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101762
부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 104동 16층1604호
313,000,000원
313,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
247,270,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.2346㎡(13.9859665평)
건물면적
84.8656㎡(25.671844평)
₩ 청구액
201,025,775원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.28
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 정한교 세대주로 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정313,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ""구평동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상29층 건내 제16층 제1604호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 알루미늄샷시이중창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2015-04-29), 지구단위계획구역(2015-04-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2015 -04-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-29)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-29) (접합), 상대보호구역(2014-02-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2015-04-29)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
215,144,737원
평균매각가
172,352,321원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회