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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101745
부산광역시 북구 화명동 886 보경그린아파트 1층 103호
104,000,000원
104,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
86,320,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
211910㎡(64102.775평)
건물면적
63.33㎡(19.157325평)
₩ 청구액
16,898,934원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2028.08.08
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 황상원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정104,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인황OO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자황OO
- • 임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화명중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""수정역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상14층건내 1층 103호로서, (사용승인일 : 1998.08.14) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 창호의 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 서하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 (아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(명덕 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
403,315,789원
평균매각가
347,150,507원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.2회
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