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유찰 1회
🏬상가주택
우선매수신고
부산서부지원
2025타경101737
부산광역시 사상구 주례동 52-195
201,704,300원
141,193,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,886,236원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
258.49㎡(78.193225평)
₩ 청구액
138,745,205원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이진송이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정141,193,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰201,704,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 ""냉정역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 우수함.
형태 및 이용상태
부정형의 인접지와 등고평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음. 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
1층 : 근린생활시설 2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음. 지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음.
설비내역
급배수 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
866,564,380원
평균매각가
434,818,963원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.8회