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유찰 2회
🏠단독주택
부산서부지원
2025타경101705
부산광역시 서구 동대신동2가 80-3
81,662,750원
40,015,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
34,298,355원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
40,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.25
① 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자세대 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정40,015,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰57,164,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰81,662,750원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 북서측 직선거리 약 30m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주택)로서, 인근 주변은 단독주택 및 공동주택 위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 지리적으로 도심 인근에 위치하고 있는 점과 인근 에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 약 2m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
건물의 구조
보록크조 스라브가 2층 주택 - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
주택으로 이용중임. (1층 : 방2, 주방1, 화장실1, 창고1 2층 : 방2, 주방1, 화장실1)
설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 구조 및 용도 등으로 미루어 보아 건물의 동일성이 추정되므로 감정평가 목적 등을 고려하여 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상