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신건
📍근린생활시설
부산서부지원
2025타경101698
부산광역시 북구 구포동 1060-287
504,543,070원
504,543,000원
신건
AI 예상낙찰가
317,862,134원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
780.32㎡(236.04680000000002평)
₩ 청구액
108,930,911원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.27
2025.08.04
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최양호(3층) 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정504,543,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자송OO(OO OO OOO)
- • 임차인최OO
- • 임차인주OO
- • 근저당권자중OOOOOOOO(OO O OOO OOOOOOOO)
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 구포역의 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 구포역과 2호선 구명역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 부지임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 창호: 새시 창호
이용상태
1층~2층: 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임. 3층: 주택으로 이용중임. 지하: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
171,177,400원
평균매각가
119,927,500원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.5회