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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101687
부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 101동 14층1402호
173,000,000원
173,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
136,670,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.7788㎡(14.453086999999998평)
건물면적
59.6019㎡(18.02957475평)
₩ 청구액
145,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.27
1. 본건 임차인 강경민(신청채권자)의 배우자에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 강경민 세대 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정173,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자신OOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ""부일외국어고등학교"" 동측 인근에 위치하는 감천 오펠리움 아파트 101동 14층 1402호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 학교 및 임야 등으 로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 14층 1402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
이용상태
집합건축물대장상 ""공동주택(아파트)""임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건단지 남동측으로 폭 약6미터 내외의 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-05-22), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
215,144,737원
평균매각가
172,352,321원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회