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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경101684
부산광역시 사상구 괘법동 379-21 정원빌 4층401호
137,000,000원
137,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
26,030,000원(인근 낙찰가율 19% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17㎡(5.1425평)
건물면적
17㎡(5.1425평)
₩ 청구액
540,830,912원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.27
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김남형 대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이명애 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박주영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 선유빈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 궁승훈, 이기준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김수연 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 설승우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김인아 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정137,000,000원
당사자 내역
- • 채권자냉OOOOOOOOOO
- • 소유자강OO
- • 소유자궁OO
- • 소유자엄OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인선OO
- • 임차인궁OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인설OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자냉OOOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 압류권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 사상고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 사상역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2층 201호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2022.06.16.) ㆍ 외 벽 : 드라이비트 마감 등 . ㆍ 내 벽 : 벽지 마감 등 . ㆍ 창 호 : 샷시 이중창 등 .
이용상태
기호1~6은 다세대주택-도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중이며. 기호7~9는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 7미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 기계식주차시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
87,982,403원
평균매각가
21,848,375원
매각가율
19%
평균유찰횟수
5.1회