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유찰 1회
🏠다가구주택
부산서부지원
2025타경101681
부산광역시 강서구 대저1동 1729-1
1,353,896,760원
947,727,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
528,019,736원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
489.72㎡(148.1403평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.08.02
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김학래 외 12명이 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 조태종이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정947,727,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,353,896,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자박OO
- • 채권자구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인배OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인채OO
- • 임차인김OO
- • 임차인양OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자구OOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자허OOO OOO OOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자노OO
- • 근저당권자구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 전세권자박OO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에 위치 하는 주거용부동산(기호2 토지: 남동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 주거용 건부지<현칭: 우창빌>로 이용중 입니다.
인접 도로상태
남서측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경 보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
기호3, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 5층 건물으로서 (사용승인일: 2018.07.19) 외벽 : 화강석 판넬 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
이용상태
다가구주택<현칭: 우창빌>으로 이용 중입니다. 1층 : 주차장 및 계단실 등 2층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 201호~204호> 3층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 301호~304호> 4층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 401호~404호> 5층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 501호~504호>
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비<500kgx 8인승x1대>, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물 기호1: 우창팰리스 102동 2층 202호로서 본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 2층(신측/사용승인일자: 2017.05.26)으로서 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경 보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.