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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101680
부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 10층 1001호
270,000,000원
92,610,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
110,700,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
59.2㎡(17.908평)
건물면적
59.2㎡(17.908평)
₩ 청구액
178,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.04
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조용래 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정92,610,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰189,000,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인조OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도3호선""구포역"" 남동측 인근에 위치하는 파크블루(현칭‘파크블루9차’) 제10층 제1001호로서, 본 건물은 총 1개동 12개호(오피스텔)/16세대(아파트)로 구성되어 있으며, 주변은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도3호선""구포역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2018.11.15) 외벽 : 스톤코트 마감 및 화강석판 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
242,000,000원
평균매각가
98,888,888원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회