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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101679
부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 9층 905호
132,000,000원
132,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
54,120,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.3375㎡(2.5220937500000002평)
건물면적
55.47㎡(16.779674999999997평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정132,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자부OOOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 북구 덕천동 소재 ＂부산도시철도3호선 숙등역＂ 남서측 인근에 위치하는 홍익빌레트 제9층 제905호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2,3호선 덕천역, 3호선 숙등역이 소재하여 교통환경은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제9층 제905호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 창 호 : 샷시창구조 등으로 마감.
이용상태
업무시설(오피스텔)[주거용]으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서,주거용(공동주택 및 업무시설) 건부지임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
덕천동 385-7 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
242,000,000원
평균매각가
98,888,888원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회