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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101656
부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 5동 5층502호
119,000,000원
83,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
95,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
467926㎡(141547.615평)
건물면적
77.425㎡(23.421062499999998평)
₩ 청구액
75,023,785원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.17
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정83,300,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰119,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자나OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '효림초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 신장림역'등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5동 제5층 제502호로서, (사용승인일 1992.06.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
224,259,259원
평균매각가
181,103,811원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회