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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101653
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1001호
256,000,000원
125,440,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
115,200,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.2306㎡(2.4897565000000004평)
건물면적
48.8809㎡(14.78647225평)
₩ 청구액
354,409,685원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.16
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 장수인 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 고윤하 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이유리 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정125,440,000원
- • 2026.03.31 (10:00)매각125,440,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰179,200,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰256,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인장OO
- • 임차인고OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO
- • 압류권자북O(OOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북동측 인근에 위치하는 웅진아름누리 7층 701호 외 2개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 버스 정류장 및 도시철도3호선'구포역'이 인근에 소재하여 대중교통사정 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 7층 701호, 10층 1001호 및 13층 1303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호.
이용상태
오피스텔(주거용) 입니다.
설비내역
급·배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 기계식 주차타워 및 도시가스 시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 소로에, 북동측으로 계단도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m), 철도보호지구(철도보호지구).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
253,333,333원
평균매각가
114,233,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.7회