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신건
🏠단독주택
법정지상권
우선매수신고
부산서부지원
2025타경101649
부산광역시 강서구 식만동 140
28,549,970원
28,549,000원
신건
AI 예상낙찰가
13,989,485원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
69.15㎡(20.917875000000002평)
₩ 청구액
31,788,810원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.08.02
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정28,549,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자브OOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 시만마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 제조업체, 농경지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로 제반 대중 교통사정 다소 불편함.
형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 약 3M 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 제3종 구역(2022-12- 30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
블록구조 스레이트지붕(현황 '강판지붕') 단층건으로서, (사용승인일: 2003.03.28) ·외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외건물 기호㉠~㉣이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후첨'지적개황도' 및 '건물개황도' 참조)
공부와의 차이
공부상 '스레이트지붕' 이나, 현황 '강판지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 제시외건물 기호 ㉡,㉣ 은 인접필지인 ‘부산광역시 강서구 식만동 142-2번지 (지목 ’대‘, 면적 15.2㎡, 소유자 ’국‘) 에 일부 과재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확을 요할시 측량하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
121,361,000원
평균매각가
59,200,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3회