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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101633
부산광역시 사하구 괴정동 352-33 하이츠빌리지 2층205호
106,000,000원
106,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
83,740,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3618㎡(1094.445평)
건물면적
75.62㎡(22.87505평)
₩ 청구액
89,346,775원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.17
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 황인준이 세대주로 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정106,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 중,소규모 공동주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적 인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 대티역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물내 제2층 제205호로서, 1992년 12월 31일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장적벽돌 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
서하향 경사지대내 조성된 부정형에 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측, 동측, 서측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
196,765,625원
평균매각가
158,362,756원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회
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