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신건
🏘️연립주택
부산서부지원
2025타경101627
부산광역시 사하구 괴정동 563-17 3층305호
371,000,000원
371,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
174,370,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
5108㎡(1545.1699999999998평)
건물면적
84.93㎡(25.691325000000003평)
₩ 청구액
58,152,605원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.08
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김진상 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정371,000,000원
당사자 내역
- • 채권자승OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자승OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO(OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사남초등학교 북서측 인근에 소재하는 통칭""정우맨션"" 제3층 제305호로서, 주위는 기존주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 제5층 건물내 제3층 제305호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호.
이용상태
공동주택임.
설비내역
급수 및 배수 설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스 시설이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로 공동주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-10-16)(저촉) 정비구역<도시 및 주거환경정비법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 괴정5구역 주택정비사업구역에 속함.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
213,888,889원
평균매각가
97,092,836원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회