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유찰 1
📍공장
부산서부지원
2025타경101621
부산광역시 사상구 감전동 147-3
8,765,365,000
6,135,756,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
4,645,643,450(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1974(597.135평)
₩ 청구액
49,297,467원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.08

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    6,135,756,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    8,765,365,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    신OO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO(O)
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    송OO
  • 가압류권자
    홍OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 압류권자
    사OO
  • 임금채권자
    박OO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 배당요구권자
    송OO
  • 배당요구권자
    두OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '서감초등학교' 남서측 인근 '사상산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

형태 및 이용상태

인근 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황은 상업기타 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 10 ~ 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일: 2023.09.05.)로서, - 구 조 : 일반철골구조( H-Beam 440×300, 350×350, 250×125mm) - 외 벽 : 판넬잇기 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시 단창임. - 층 고 : 공부상 층고높이 12.5m임.

이용상태

공부상 공장으로 등재되어 있으나, 현황 '대상종합문구'로서 상업기타로 이용되었음.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 물탱크설비, 천장형 냉난방설비 및 화물승강기(2Ton) 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
1,165,120,132
평균매각가
749,878,444
매각가율
53%
평균유찰횟수
4

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